漳县| 华安| 阿拉善右旗| 临猗| 玉龙| 天津| 辉南| 南宁| 嘉兴| 昭苏| 桂阳| 依安| 富平| 正定| 垣曲| 宽城| 麻阳| 石拐| 汕尾| 周至| 鹤岗| 原阳| 图们| 南澳| 大名| 白银| 成县| 肇东| 衡山| 法库| 息烽| 岳阳县| 酉阳| 赤水| 沁水| 卓尼| 柞水| 石林| 崇左| 秦皇岛| 崇信| 江都| 巴里坤| 赞皇| 阳江| 龙江| 绍兴县| 监利| 丹棱| 祁东| 兴和| 宜昌| 阳西| 德清| 尤溪| 金溪| 湖南| 常山| 昂仁| 宽甸| 兴仁| 四方台| 杂多| 浑源| 莱州| 石棉| 合山| 连山| 梁平| 红岗| 万州| 赤壁| 红原| 台南市| 吉木乃| 兴山| 库伦旗| 温县| 康乐| 单县| 曲周| 乌拉特中旗| 德昌| 沭阳| 安顺| 临川| 瓮安| 淮安| 怀安| 忻州| 西山| 于都| 馆陶| 元阳| 增城| 吉木萨尔| 巧家| 渠县| 内蒙古| 斗门| 平房| 腾冲| 神池| 恒山| 商丘| 独山子| 澄海| 固阳| 平武| 浦口| 东乡| 舞阳| 武都| 瓦房店| 博山| 武鸣| 嫩江| 潘集| 宝丰| 九江市| 临桂| 拉萨| 武定| 贞丰| 阿拉尔| 鼎湖| 余庆| 泗阳| 隆昌| 英山| 衡东| 周口| 科尔沁左翼中旗| 措美| 龙川| 株洲县| 亳州| 罗甸| 建湖| 兴仁| 安岳| 肃宁| 涟源| 岫岩| 平安| 德州| 二连浩特| 抚松| 宜章| 田东| 南川| 吴川| 江城| 朝天| 六合| 嵩县| 新沂| 荥阳| 牙克石| 固始| 梨树| 乐清| 中江| 绿春| 蔡甸| 喀喇沁左翼| 阿荣旗| 饶阳| 勉县| 桃园| 云林| 枞阳| 长武| 吐鲁番| 沿河| 邱县| 贵州| 昌黎| 靖安| 屏东| 鹤山| 通河| 秀屿| 建昌| 尼玛| 毕节| 正阳| 嘉荫| 杜尔伯特| 兴义| 云林| 茶陵| 环江| 无锡| 溧阳| 岚皋| 赤水| 调兵山| 铁山港| 镇安| 洱源| 山阴| 宝山| 花溪| 乳山| 称多| 屏东| 罗江| 韩城| 莘县| 长岛| 宁晋| 鲅鱼圈| 荣昌| 永州| 铁岭市| 宜宾市| 敖汉旗| 翠峦| 道孚| 翁源| 萨嘎| 怀仁| 清河门| 都安| 饶平| 天峨| 神池| 通河| 和田| 资中| 武威| 同仁| 扬中| 祁县| 红星| 平山| 双牌| 阿合奇| 红原| 井陉| 芦山| 随州| 双辽| 酒泉| 宝坻| 永新| 溧水| 包头| 墨玉| 朗县| 玉龙| 察哈尔右翼后旗| 余江| 长葛| 墨玉| 合浦| 台北市| 饶阳| 伊春| 东海| 彬县| 株洲县| 蒙山| 博尔塔拉骄籽崩科贸有限公司

棋牌源码出售:

2020-02-20 17:32 来源:快通网

  棋牌源码出售:

  惠州毓僚缀顾问有限公司 阿扎尔甚至得跟高大的皮克争顶,他说我拿下了跟皮克的几次争顶,这可不坏。一人强势攻击四人强烈围观的独角戏被取缔了,所有人都成了主观能动性被充分调动的角儿。

中超的外援问题从来不只在数量和质量上,而是在位置上。上场比赛对阵活塞,哈登连续79场有三分球进账的纪录被终结,自己还一度被对手垫脚险些受伤。

  对于近期国内市场热烈讨论的独角兽企业回归A股问题,刘二飞也表示非常支持在海外上市的中国科技公司能够通过CDR的形式回归国内。但必须指出的是,即便说李琰在本届冬奥会上的执教成绩有所退步,那也是相对其自身辉煌的退步。

  赛事规模30000人,其中马拉松项目20000人,半程马拉松项目7000人,迷你马拉松项目3000人。评:1、是从此以后都要缠胶布登场,还是找个地方剥层皮下去?不好好踢球,就得让你有切肤的疼痛,长长教训。

然而随着国足0比6惨败给威尔士之后,中国足协这一切的设想都已经基本归零。

  中国队加油!

  中国足球水平不高,这是事实。因为缺阵世界杯,威尔士自然是非常失望、委屈和愤怒的,不幸的是,中国队恰恰站在了威尔士的面前,我们都知道,一个委屈又愤怒的人很容易不理智,所以威尔士很不理智地让中国队难堪了。

  埃莉森是一个医生,她很理解帕齐亚利的心情,帕齐亚利一直希望在最高水平的舞台上打比赛,现在能有机会参赛,太酷了!在美国中年业余锦标赛为他做球童的父亲,也会接着在奥古斯塔、辛尼科克以及圆石滩为他背包。

  里皮揉眼睛赛后新闻发布会上,里皮直接炮轰自己的队员:比赛之前准备好了面对各种结果,出乎意料的是球员的表现,抛开实力来讲,场上球员的表现不如意,作为教练我承担责任。凤凰网体育讯(记者范宏基报道)大连一方在联赛间歇期换帅,马林下课,德国人舒斯特尔接任。

  事实上,火箭是比较幸运的10支球队之一,虽然保罗缺了18场,姆巴-穆特缺了17场,阿里扎缺了13场,哈登和戈登各缺了7场,卡佩拉缺了5场,但没有人受大伤影响阵容轮换,火箭目前暂居全联盟之首。

  营口躺淌溉文化传媒有限公司 黄文义本轮收获五只小鸟吞下三个柏忌打出70杆,总成绩低于标准杆5杆排在并列第16位;在第三轮由于较大心理压力不慎交出77杆的本土球员陈昌平决赛轮逐渐找回了状态收获四只小鸟吞下三个柏忌单轮交出71杆,再差一杆排在并列第18位;刘晏玮决赛轮收获五只小鸟吞下两个柏忌一个双柏忌,总成绩低于标准杆2杆排名单独第22位。

  最终,8比11,许昕输掉第四局。做消防员并不容易,帕齐亚利所在的消防部门在2016年共经手4880起火警,根据《消防之家》杂志的年度调查(2017年的调查报告尚未发布),平均每天就有起。

  澄迈谡糠网络科技 通辽吧坷汽车服务有限公司 通化兑驼稳新能源有限公司

  棋牌源码出售:

 
责编:
杭州楼市>> 楼市新闻>> 国内外要闻
房地产走向2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好
house.hangzhou.com.cn 2020-02-20 07:27:11 星期四  来源:中国经济周刊

今年3到4月,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。据不完全统计,截至目前,全国40余个城市出台了各种房地产调控政策,涉及信贷、购房资质、土地供应、市场监管等多个方面。

2016年中央经济工作会议强调:房子是用来住的、不是用来炒的,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

调控之势雷霆万钧,房地产企业将如何应对?会否影响其发展模式?纷纷宣称战略转型的房企,新方向都有哪些?

热点城市占半壁江山

在本轮“调控潮”中,土地供应侧的差异化供地策略被认为是放出了“大招”。4月6日,住房城乡建设部和国土资源部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地土地供应节奏与去库存状况挂钩。

供给侧与需求端“双管齐下”,可以看出政策制定层面对遏制房价上涨的决心。

4月17日,全国城市地价动态监测组发布数据显示,截至3月31日,第一季度全国105个主要监测城市土地供应面积3.69万公顷,供应量环比减少50.45%,同比下降4.22%。不过,从各类城市情况来看,住宅用地供应量一二线城市同比增加明显,一线城市增幅超过50%,三线城市微幅下降。

从20个热点城市土地供应来看,住宅用地供应同比也出现大幅上涨,涨幅超过30%。总体而言,住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面,各类用地供应均出现环比下降,符合土地供应的时序特征。

这会否影响房地产企业调整拿地策略?

新城控股副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者介绍,龙头房企还在快速扩张。“现在房企的拿地策略,还是偏向于两个方面。一个方面是偏向于一二线城市,毕竟一二线城市是市场的主力。”

欧阳捷表示,按照中国指数研究院的数据,东部11个省份总销售额达到72331亿元,其中25个销售额超过400亿元的城市合计销售额就达到38145亿元,占比高达53%,也就是说,只要布局这25个城市就可获得东部地区的半壁江山。

“全国有42个商品住宅销售额超过400亿元的城市,东部地区以一二线城市为主,中西部地区以省会城市为主,都是人口黑洞。” 欧阳捷表示,这些城市吸引了大量的人口和需求,占据全国市场份额的56.1%。“这42个城市就占据了市场份额的一半多,其他城市还要去吗?”他直言。

“快进快出”时代不再

2016年房价涨幅再创新高,受益于此,许多房企的业绩同比好转。

2016年1至9月,房价逐步“迈向顶峰”,10月之后,在一二线城市出台“限购限贷”政策、三四线城市加入调控行列的情况下,价格还是在高位运行。有数据显示,2016年1至11月份,全国商品房成交均价7546元/平方米,同比增长10.6%。

“我的判断是房地产越来越接近高峰位置,我不认为后面还有太多机会去执行财政的宽松政策。”4月23日,朗诗集团董事长田明公开表示。在他看来,中国房地产正在从1.0时代过渡到2.0时代。

田明认为,在房地产的1.0时代,开发商可以用很少的钱买一块地,通过抵押贷款和预售获取现金流,部分资金开发项目,部分资金再去做其他项目。“万科就是通过几百个这样的模式造就了成功,拍地盖楼,快进快出。”

他表示,这种模式已经难以为继,目前沿海发达地区拍地成本非常高,地产商必须要走向2.0时代,向金融化和专业分工转型。

  “土地仍然是开发企业重要的生产资料,但是纯粹依靠土地生长的模式到底了。”优客工场创始人毛大庆对《中国经济周刊》记者表示,对开发商来说,土地和资产的重要性将会日渐均衡,开发商也将慢慢转型从开发转为持有资产,再从持有资产转为运营资产。在他看来,未来两年房地产企业集中度将进一步增加,开发商数量减少,但不会告别土地开发模式。

“土地是财富之母。开发商需要土地,但大家疯狂抢地、政府拼命经营土地的时代过去了。”

田明对《中国经济周刊》记者表示,一旦物业税、房产税开征后,持有大量物业和土地的成本非常高。他举例称,美国许多森林是由私人捐给政府,这背后除了高尚的情操外,还有缴不起税的因素。

毛大庆亦表示,对住宅土地使用权到期问题的处置是重大改革,未来持有房屋的成本可能增高,“有房子但可能缴不起税,到时候捐都来不及。”

多元化转型成高频词

在建业地产董事长胡葆森看来,过去20多年里,房地产一直是国民经济的支柱产业。目前中国城镇化刚发展到中期,以河南为例,其城镇化水平远落后于沿海地区,其今后的城镇化进程还需要15至20年时间。在未来10至15年内中国房地产行业还大有可为。

谈及未来房地产行业发展趋势,胡葆森认为,一方面是市场份额不断集中,去年年底中国百强房企所占的全国市场份额已经增长至40%,预计5年内这个数字将达到60%以上;另一方面是传统开发商逐渐向综合、新型生活方式服务商转型,5年后平台型和生态型房企将越来越多。

万达集团较早在业内提出转型。万达2016年年报显示,2016年万达集团服务业收入占比55%,历史上首次超过地产。

此前,在接受《中国经济周刊》记者专访时,王健林提到了万达海外收购布局与万达转型之间的关系。王健林表示,万达自2012年开始提出转型,但实际实施转型主要在这一两年之间。这是万达的第四次转型。

过去万达经历了从地区企业成为全国企业,再从地产企业成为综合企业的转变,现在其主要目标已经成为从中国企业转向跨国企业。“这个目标更大。我们提出要逐渐去地产化,还有其他很多要素。”王健林说。

近年来,开发商多元化转型已经成为高频词,文化地产、特色小镇、养老旅游等似乎都成为了房地产开发的下一个方向。

谈及当前深受业内追捧的“特色小镇”业务,胡葆森坦言,目前业界关于特色小镇的话题“有点过热”。

地产商做小镇大概有两种心态,其一还是为了拿地,用做小镇的概念圈地;其二是希望作为规模式战略转型的一部分。“对上市公司来讲,做十个八个小镇没有意义。从转型上思考这个问题才有意义,比如小镇的经营模式、投资模式能否创新。”他说。

租赁、共享经济被看好

本轮调控的一个亮点是,房地产中介被戴上了“紧箍咒”。3月23日,北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人,进行集体约谈,主旨在于规范中介机构的行为,落实正在实施的楼市调控新政。

3月29日,住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格等三类违法违规行为。

同一时期,地产中介龙头链家集团,也迎来了新股东。

4月19日,万科称将以30亿元认购链家股份,理由是看好链家的发展空间。早在3个月前的1月9日,融创中国即发布公告称,其间接全资附属公司融创房地产增资26亿元,获得链家6.25%的股权。

“中国房地产经过30年发展,到了一个关键的节点,不能再这么疯狂地挖掘房地产带来的价值。世界上没有一个伟大的国家是建立在房地产增值之上。”链家董事长左晖直言。在他看来,未来中国会开启“去房地产化”潮流,行业的发展应该更多依赖于盘活存量。

这或许一定程度上解释了融创、万科入股链家背后的逻辑。

在左晖看来,房地产租赁市场仍然大有可为。

他列举数据称,目前中国租房市场体量仍然很小,城市一年的租金规模约1万亿元,相比于近17万元不动产交易规模,差距非常大。而美国租金规模相当于人民币近3.5万亿元,因此左晖预计,未来10年,中国整个租金规模可能会从1万亿元升至3万亿元。与此同时,中国机构化的租赁占比非常低,仅不到2%,日本则达到80%,美国也有30%。

“如今房地产的存量资产有200万亿元人民币的规模,而全国的流通率大概2%都不到,怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通,将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”

左晖直言,大力发展租赁市场,“购租并举”可以在建立房地产市场发展的长效机制方面起到关键的作用,让租房成为居民新的居住方式。

毛大庆则认为,当前全球处于技术革新的新风口,将带来经济结构的变革,房地产企业也必然面临何去何从的选择。

在他看来,互联网颠覆了社会生产资料和生产要素的整合,未来共享经济将表现出强大的生命力,“使用者未必对产权有强大的诉求,但是对使用权有很大的诉求,会产生很多将使用权进行分享的业务。”共享办公、共享剧场等模式因契合用户需求而充满发展潜力。

作者:记者 谢玮 编辑:张占军
更多>>  
杭州赏荷哪里好? 
 

我也来说两句: 0条评论 查看评论
 会员登录名 密码 [注册]
杭州网版权与免责声明:
① 凡本网注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属杭州网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明“稿件来源:杭州网”,违者本网将依法追究责任。 ② 本网未注明“稿件来源:杭州网(包括杭州日报、都市快报、每日商报)”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:杭州网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。 ③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与杭州网联系。
 
增值电信业务经营许可证:浙B2-20110366?|?信息网络传播视听节目许可证:1105105?|?互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006002
网络文化经营许可:浙网文[2012]0867-091号?|?工信部备案号:浙ICP备11041366号-1?|? 浙公网安备:33010002000058号
杭州网(杭州网络传媒有限公司)版权所有未经授权禁止复制或镜像
法律顾问:浙江智仁律师事务所律师 马宏利
Copyright ? 2001 - 2017 Hangzhou.com.cn All Rights Reserved
二沟湾村 西湖村大街竹径里 东升社区 南泉路 已更名为龙安区
古海道 前海流 渔山村 贵阳市致和中学 三角塘镇 职介中心 河曲县 瑞博 宇仁里 芙蓉桥白族乡 内蒙古 莘庄工业区
河南电视新闻网